貸したい方へfor owner
ひとつでも当てはまったら、ご連絡下さい。 かりなびがお役に立ちます。
- 親から受け継いだ空家がほったらかしだ。
- 転勤が決まり、何ヶ月か自宅が空室になる。
- いつかは売却の予定だが、しばらく様子見の空家がある。
- でも自分が大家になるなんて、少し心配。
- どんな人が入居するのか不安。
- お金をかけたのに人が入らなかったらどうしよう。
『おためし大家さん』の5つのメリット
1.初期投資が少なく低リスク。
長期で貸し出す場合は、入居者様のために室内を完全にリフォームしないとお客様が集まりません。仮住まいのお客様の場合、最低限の日常生活の確保と家財道具を保管を最大の目的としています。長期で住む方とは物件選びの際の優先順位が異なり、見栄えよりも機能面が重視されます。そのため、多少古くても清潔であればリフォーム工事も最低限で大丈夫です。
２．いつでも手元に戻ってくる安心感。
かりなびがご紹介する入居者さまは、自宅の建て替えや大規模リフォームで仮住まいが必要な方に限定しています。入居期間は平均4～5ヶ月と短期間のため、入居者様が退去する度に、再度貸すのか、中止するのか貸主様が自由に選択できます。今はまだ将来の活用方法が決まっていなくても、いざ動き出す時に柔軟に対応できます。
３．立ち退きトラブルなし。
『おためし大家さん』では貸主さまと借主さまの間で借地借家法の適用を受けない「一時使用契約」を結んで頂くので、一般の賃貸のように立ち退きトラブルがありません。
４．家賃滞納の心配なし。
入居者様からは仮住まい期間中の家賃を一括してお預かりし、オーナー様に送金致しますので家賃滞納のリスクがありません。また賃貸契約上のさまざまな事務手続きなど、面倒なことはすべてかりなびが代行します。
５．独自のシステムと募集ルートによる最適なご提案。
かりなび独自開発のAIプログラムが、オーナー様の仮住まい物件と入居希望者様をリアルタイムにマッチングします。仮住まいを必要としているお客様の膨大な蓄積データと、独自の募集ルートによりオーナー様、入居者様双方に最適なご提案を致します。
一時使用賃貸借契約について
一般の建物賃貸借契約では、短期間の契約期間を定めても、借主様が建物を継続使用する限り、オーナー様から契約を終了させることはできません。またオーナー様に正当事由があり解約申入れをしたとしても、契約が終了するのはそれから６か月経過後となります。このようにオーナー様からの解約は非常に難しい法規制がかけられています。（借地借家法28条）
一方、「一時使用目的の建物賃貸借契約」では上記の規定が適用されず、借家権が発生しないので、居座りや立ち退きトラブルのリスクを抑える事ができます。
かりなびが入居者募集から、 管理・運営業務を全て代行致します。
仮住まいの『専門店』として培ってきたノウハウを活かし、入居者様の募集から契約、入居、退去まで全社員が一丸となってお手伝いします。 賃貸契約上の様々な事務手続きから、家賃集金、賃貸期間中のトラブル対応、退去時の手続きなどすべて当社が入居者様との窓口となり、オーナー様の業務を代行します。 また、入居者様からは仮住まい期間中のお家賃は一括して納付頂くので、滞納トラブルの無い安心の賃貸事業です。
『おためし大家さん』の流れ
STEP1ご相談
フリーダイヤル0120-03-0123までお電話下さい。
STEP2現地で物件を確認
ご指定の日時に、現地建物を拝見致します。仮住まいとして貸し出すにあたり、最低限必要な修繕工事内容をアドバイス致します。
STEP3募集賃料・条件等のご提案
仮住まい物件として最適な募集賃料を精査し、収益シミュレーションのご提案を致します。
STEP4管理委託契約の締結
条件にご納得頂けましたら、当社とオーナー様との間で建物の管理委託契約を取り交わします。
STEP5入居者募集・内覧
かりなび独自のシステムとネットワークで、入居希望者様に物件のご紹介をします。専任のスタッフが仮住まい希望者様を物件の下見にお連れします。
STEP6入居申込・審査
入居者様より入居の申込を受け付けます。当社内で申込内容を審査し、オーナー様に最終判断を頂きます。
STEP7契約
オーナー様と入居者様間の賃貸借契約の締結を致します。難しい書類作成や事務手続きは弊社が全て代行致します。
STEP8入居者様から契約金集金
入居期間中の家賃等は当社が入居者様より徴収いたします。 入居期間中のお家賃等を一括して契約時にお預かりします。
STEP9オーナー様へ家賃送金
当社でお預かりしたお家賃等はお客様のご入居を確認後、オーナー様指定の銀行口座へお振込みします。（弊社事務手数料を差し引きます。）
STEP10入居中のトラブル対応
建物に関するトラブルや苦情など入居者様からの連絡は当社が全て窓口となります。トラブルの内容に応じた最適な対応を致します。
STEP11再募集
入居者様が仮住まいを終えましたら、オーナー様に今後のご意向をお伺いし、次の入居者を再度募集致します。
STEP12退去時点検
入居者様の退出後、破損や汚損箇所を確認し、必要な補修箇所とその費用をお見積りし、敷金の精算を致します。
先輩大家さんにインタビュー
~貸せる期間が限定されていても、資産を有効活用!~
大阪府豊中市 T様（59歳）会社員
10数年前に親から相続した空家がずっとほったらかしのままでした。私は既に近所に持ち家があるので売却しても良かったのですが、色々な思い出もありなかなか踏み切れませんでした。ご近所の目もあり、定期的に庭の手入れだけはしていましたがそれもだんだん面倒に。そんな時にたまたま知人を通してかりなびの短期賃貸の事を知り連絡をしてみました。すぐにスタッフの方が現場に来て下さり、貸し出すにあたってのアドバイスをもらいました。
募集を開始するとすぐに仮住まいのお客様に借りて頂く事ができました。とりあえず試しに貸してみる、というスタイルであまり身構えずにスタートできる点はとても安心できました。思い出の生家をこんな形で活かせるとは思ってもいなかったので大満足です。
長野県松本市 S様（61歳）自営業
定年後は田舎に移住して夫婦2人でのんびり暮らしたいという夢を叶えられているS様。移住がうまくいかなかった時いつでも戻れるように、移住前の名古屋市内の持ち家は空けていました。しかし利用もせず年々傷んでいく従前の我が家がもったいなく感じたS様。何か良い方法がないかと当社にご連絡を頂き、『おためし大家さん』なら短期間のサイクルで収益化でき、必要な時には自己使用ができるということで即決断して下さいました。
「お庭の雑草がお隣さんの庭に入り込んで迷惑になっていないか、移住先でも気がかりでしたが、かりなびさんが管理をしてくれ、定期的に現場の写真や動画を送ってくれるので安心してお任せしています。」という奥様のお声を頂いております。
大阪府大阪市 A様（47歳）アパート経営
大阪市内で先代から受け継いだアパートを経営するA様。建物の老朽化により入居者が集まらず、ほとんどの部屋が空室のままなのが気がかりでした。室内のリノベーションや建物の改修など様々な案が浮かびますが、かけたコストに見合うリターンがあるのか不安で二の足を踏んでいました。
そんな時に当社を知って頂き、一部の空室を短期間専用トランクルームとして貸し出すご提案を致しました。建て替えの需要が多いエリアな事もあり、滑り出しは順調で安定的に利用者を獲得されております。
老朽化したアパートがトランクルームとして生まれ変わり、収益化した事でオーナー様に大変満足頂いています。また遠隔操作可能な室内カメラや火災報知器の設置により、ご利用者様にも安心してお使い頂いています。
収益が安定した所で、昨年からは一部のお部屋では民泊に挑戦されていらっしゃいます。
オーナーサービス提供エリア
関西エリア
大阪府／兵庫県の都市部
中京エリア
愛知県名古屋市近郊
※関東エリアのサービス提供は行いません。
